向大健康產業轉型成為碧桂園、萬達房地產企業重要方向之一

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發表時間:2022-09-13 08:57網址:http://m.bocaratongiftbaskets.com

房地產企業轉型是必然趨勢


十九大以后,隨著我國宏觀政策調控、金融市場收緊、市場環境變化等因素,我國房地產行業總量擴張的黃金時代已經結束。房地產企業正在積極尋求新的業務增長點和轉型方向,加速布局養老、旅游、長租公寓、物流、聯合辦公、健康等領域。


向大健康產業轉型成為碧桂園、萬達房地產企業重要方向之一


在"健康中國"戰略,以及一系列投資利好政策的推動下,大健康作為新的增長點,面對2020年8萬億,2030您16萬億的大健康產業未來,向大健康產業轉型成為房地產企業重要方向之一。


國內已經有30多家房地產企業轉型大健康,包括萬達、碧桂園、萬科、恒大等。


拳頭產品恒大養生谷已在全國布局9個,計劃5年后在全國布局100個以上。


恒大集團旗下恒大健康產業集團,2015年就在香港聯交所主板上市。


2017年,萬達宣布成立大健康集團,戰略轉型大健康產業。王健林表示,萬達大范圍進軍大健康產業,源于中國巨大市場需求和國家產業政策開放,和萬達遍及全國的持有物業。他直言,5年以內,大健康產業將成為萬達新的支柱產業。


博鰲恒大國際醫院是美國哈佛布萊根和婦女醫院唯一一家境外附屬醫院,已于2018年2月正式開業。


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事實上,很多資本對大健康產業既傲慢又無知,不做產業研究也不搞清這個產業的底層邏輯,就傲慢地進來了。


對于房企跨界大健康而言,首先,要懂得順勢而為,善于利用大健康行業已經存在且有利于行業發展的規則,將技術創新放在第一位,打破原有的大健康技術瓶頸與規則,要有打長久戰的決心。


我們認為,盡管房地產企業具有諸多優勢,但面對爆發式增長的大健康產業,轉型仍然需要專業領悟、顛覆性創新和持之以恒的定力。


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其次,想做到出類拔萃,加速培育大健康產業,顯然不僅只靠長袖善舞,靠的是是否具有了新的增長點。顯然,資本對于健康產業的短期高速發展,是能起到一定推動作用,但房企的另一個特質——泡沫破裂一旦暴露,其帶來的破壞性對大健康產業也是一種高度消耗。


在投入與產出比方面,大健康行業與房地產行業截然不同:地產行業是周轉快、高利潤;而大健康是長期投入、持續運營、回報周期長。這導致目前大部分進入大健康行業的房企,尚未形成成熟的商業模式和運營模式。


最近一兩年,跨界大健康業務的房企們給行業的感覺,總是自己在唱獨角戲,片面強調旗下增加了多少家醫院,連接了多少互聯網大健康、大健康場景,重數量不重質量,重業績不重運營,結果是雷聲大、雨點小。其所謂的業績突出,與用戶和市場的反響無法呈現出正相關。


歸根結底在于跨界大健康業務的房企們不具備支撐大健康生態的能力。


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大健康生態建設,本就很難畢其功于一役,其既要自上而下的供給側規劃,又要自下而上的需求側驅動。自上而下的規劃容易推進,自下而上的需求則靠天時地利。


因此,對于如今跨界大健康的企業來說,如何通過資本運作“盤活”業務,實際上仍然有著很大的難度。


不過,這并不意味著房企進入大健康產業沒有發展前景。地產公司其實也能做好,只不過需要端正心態,一定要從長計議,如果還是按照過去賣房子、掙快錢的想法,不見得能做好。


向大健康產業轉型成為碧桂園、萬達房地產企業重要方向之一


房企跨界大健康,最大的倚仗是資本,最大化的訴求是能夠分享到大健康產業的成長紅利,若真想分得一杯羹,也必須遵循大健康產業發展的規律,同時,具有建立起可控的投入產出比和高效的運營閉環。


房企進入大健康產業要拋棄過去“高周轉”賺快錢的想法,一定要重視商業模式創新、產業資源整合、專業人才隊伍建設以及后期的可持續運營能力。


房企總覺得量變足以引發質變,而大健康圈的游戲規則是寧缺毋濫,換種思路看大健康圈,或許跨界房企會有更大的發展機會。


實際上,開發商介入大健康等產業,其優勢在于資金實力相對雄厚,大型房企還可將大健康等資源與住宅社區結合,實現雙贏。


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作為大健康社區而言,房產開發建設與物業管理就成為一個新的引擎。在提升社區居住環

境方面,物業的發展潛力巨大。大健康結合社區模式就是一匹物業界里的黑馬,正在顛覆傳統的物業發展模式,重新定義房產,為房產注入高能生態價值和人文精神價值,給房產的發展注入新鮮的血液。


始于1998年的陳農夫,它集合了居家養老、健康管理、月子服務、社區旅游、民宿等服務項目,給出了物業方面的一站式解決方案,實現了健康社區配套標準化、運營管理標準化、健康管理標準化、銷售模式標準化,把先進的物業服務附加在房產上面,賣的其實就不只是房子的居住的價值了,更是房子的生態價值與人文價值,能夠對用戶起到很大的虹吸效果。


向大健康產業轉型成為碧桂園、萬達房地產企業重要方向之一


眾多房企正在多元化的道路上尋找適合自己的方向。而隨著中國經濟的不斷發展,人們越來越多地注意到健康對于生活品質的重要價值,健康類服務正在逐漸滲透到人們生活的各個領域,越來越多的高品質社區開始配備體檢中心等便民服務,大健康產業發展前景廣闊。想必不久的將來,中國房企加大健康也將接軌國際,打造高水平的醫療服務平臺。